Общество с ограниченной ответственностью
"Оценочно-риелторская компания "Средняя Волга"
О компании Оценка Недвижимость База данных Карта сайта Форум Наши координаты

Оценка

      Высокий уровень профессиональной подготовки наших специалистов, большой практический опыт, наличие собственной информационной базы и методических разработок позволяют выполнять работу в короткие сроки, сохраняя при этом неизменно высокое качество работ.

Предлагаем Вашему вниманию следующие услуги Отдела оценки:

      СКАЧАТЬ: Стоимость оказания услуг по оценке имущества:   Типовое задание на оценку:   Типовой договор на оценку:   УПВС и драйвера 

      Цели или причины, вызывающие необходимость проведения независимой оценки, обычно регламентируются национальным законодательством. Наиболее часто встречающиеся случаи, соответствующие сложившейся международной практике оценочной деятельности включают в себя определение стоимости объектов оценки в целях: приватизации или национализации; передачи в доверительное управление; передачи в аренду; в качестве предмета залога; в качестве вклада в уставные капиталы, фонды; при купле-продаже или ином отчуждении объектов оценки; переуступки долговых обязательств; финансового планирования, финансирования и кредитования; налогообложения; страхования; лизинга; ликвидации предприятий.

В зависимости от целей, мотивов и масштабов объектами оценки могут быть:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т. ч. имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
  • право собственности или иные вещные права;
  • права требования, обязательства, долги;
  • работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав.

Оценка проводится, в соответствии с требованиями нормативных документов и профессиональных стандартов:

  • Федеральный Закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  • Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255, «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.
  • Стандарты Российского Общества Оценщиков.
  • Других нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности.

Определение рыночной  стоимости недвижимости 

Оценка недвижимости поможет:

  • Получить кредит под залог недвижимости или её части;
  • Получить кредит под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • Определить стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
  • Определить стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
  • Произвести приватизацию имущества;
  • Оценить недвижимое имущество как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
  • Оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
  • Определить стоимость недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Определить стоимость недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
  • Определить стоимость недвижимость для проведения страхования;
  • Определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
  • Определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
  • Определить величину арендных платежей;
  • Определить стоимость незавершенного строительства;
  • Определить величину износа зданий и сооружений;
  • Определить стоимость недвижимости для судебных приставов.

Оценка рыночной стоимости квартиры.

      Проводя оценку при определении рыночной стоимости квартиры, не обходимо учитывать некоторые факторы, которые могут повлиять на стоимость данной недвижимости. Такими факторами являются потребительские качества квартиры, ее индивидуальные особенности, а также состояние рынка недвижимости, его тенденции на момент оценки.

К потребительским качествам можно отнести:

  • тип (серия) дома и планировка квартиры, ее метраж.
  • местоположение (округ, район, удаленность от метро);
  • инфраструктура дома (гаражи, ограждения, консьержка и т.д..);
  • этаж;
  • наличие балкона (лоджии), застеклен ли;
  • наличие телефона;
  • вид из окна;
  • размер кухни;
  • изолированность комнат;
  • вид пола и потолка.

Индивидуальные особенности могут выражаться в:

  • качество проведенного в квартире ремонта;
  • тип окон (стеклопакет или нет);
  • состояние трубопроводов и сантехники;
  • состояние подъезда;
  • приватизированная ваша квартира или нет;
  • свободна она "юридически" и "физически" или нет и т.д.

      Преимуществом независимой оценки квартиры  является то, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Как частный пример, это возмещение стоимости восстановительного ремонта. При определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры определяются затраты, которые понесет потерпевшая сторона в процессе проведения восстановительного ремонта до состояния квартиры, в котором она находилась до момента причинения ущерба.

      При этом у заказчика оценки должен быть на руках документ, составленный и заверенный сотрудниками организации, отвечающей за коммунальное обслуживание данного дома (района или т. п.), в котором указываются место расположения, на какой площади, характер, количество повреждений, состояние до причинения повреждений, необходимые действия для устранения повреждений и т.д.

Документы необходимые для оценки квартиры: 

  • Поэтажный план квартиры.
  • Экспликация с указанием площадей комнат в квартире.
  • Документ на право собственности (свидетельство о государственной регистрации права).
  • Нотариально заверенную доверенность если оценку заказывает другое заинтересованное лицо.

Документы для оценки дачи, загородного дома, коттеджа:

  • Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация к поэтажному плану.
  • Документы на земельный участок

Документы для оценки дома

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Коммерческая недвижимость

      Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Наша компания оказывает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости, как:

  • офисные, торговые центры, гостиницы, склады;
  • отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;
  • промышленная недвижимость (заводские и фабричные здания и сооружений)

Документы для оценки дома

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
  • Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
  • Разрешение на перепланирование, если проводилось
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

      Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Документы для оценки незавершенного строительства

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  2. Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Разрешительная документация на строительство.
  4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  6. Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  8. Отраслевая принадлежность объекта;
  9. Дата начала строительства и дата окончания строительства;
  10. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  11. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  12. Площадь застройки;
  13. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества

Определение рыночной стоимости акций, облигаций, векселей 

      В Гражданском кодексе РФ дается следующее определение ценных бумаг: ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

Оценка ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ЦБ в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Оценка ценных бумаг производится в следующих целях:

  •  определения стоимости ценных бумаг в случае проведения сделок купли-продажи;
  •  определения рыночной стоимости акций в случае выкупа акций обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» при реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 2 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам;
  •  определение цены размещения или цены выкупа эмиссионных ценных бумаг общества (привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 ФЗ «Об акционерных обществах»);
  • получения кредитов под залог, а также разрешения разногласий между кредитором и заемщиком по вопросу стоимости залогового обеспечения.  

Оценка акций

Оценка акций предприятия - это определение стоимости той доли бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций.

      Основой для оценки акций является определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов.

Для оценки акций необходимо предоставить:

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.
  3. Виды деятельности и организационная структура компании.
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    • бухгалтерский баланс
    • отчет о прибылях и убытках
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  7. Ведомость основных фондов.
  8. Инвентарные списки имущества.
  9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр.).
  10. Расшифровка кредиторской задолженности.
  11. Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
    • доля сомнительной задолженности.
  12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  13. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

При оценке облигаций, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на облигацию (договор купли-продажи или иное).
  • Параметры выпуска облигации.
  • Учредительные документы предприятия – эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  • Бухгалтерская отчетность эмитента за последние 3 – 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) – Бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
  • Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности.
  • Перечень основных средств эмитента на дату оценки.
  • Данные обо всех активах эмитента (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах – патентах, лицензиях) с расшифровкой.

Для оценки векселей необходимо предоставить:

  1. Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
  2. Копии учредительных документов эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  3. Данные бухгалтерской отчетности эмитента за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.
  4. Ведомость основных фондов.
  5. Инвентарные списки имущества.
  6. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  7. Расшифровка кредиторской задолженности.
  8. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  9. Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
    • доля сомнительной задолженности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и параметрами векселя.

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества.

Оценка бизнеса

Цели оценки бизнеса:

  • Повысить эффективность текущего управления предприятием (фирмой);
  • Принять обоснованное инвестиционное или управленческое решение;
  • Определить стоимость предприятия в целом, его собственного капитала, активов, бизнеса, для осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса;
  • Определить стоимость для совершения сделки купли-продажи акций, облигаций на фондовом рынке, а также предприятия его владельцем целиком или по частям;
  • Определить цену покупки или выкупа акций, цену конверсии или величину премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы при реструктуризации предприятия (ликвидации, слиянии, поглощении), либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга;
  • Определить стоимость для передачи в доверительное управление;
  • Определить стоимость собственных акций при дополнительной эмиссии;
  • Установить доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
  • Оценить будущие доходы фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа при разработке плана развития предприятия в процессе стратегического планирования;
  • Привлечь заемные источники. Определить кредитоспособность предприятия и стоимость залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;
  • Определить справедливую страховую сумму страхуемого имущества;
  • Определить стоимость активов в преддверии потерь при страховании;
  • Определить стоимость убытков;
  • Определить стоимость вклада в уставный капитал;
  • Выявить скрытые возможности снижения расходов и резервы роста денежных потоков предприятия
  • Провести объективную оценку дохода предприятия и его имущества при определении налогооблагаемой базы для исчисления налогов, пошлин или сборов;
  • Повысить реалистичность финансовой отчетности в связи с инфляционными изменениями;
  • Провести переоценку основных фондов для отражения стоимости в бухгалтерской отчетности предприятия;
  • Поставить на баланс подаренные и найденные в процессе инвентаризации основные средства;
  • Списать неиспользуемые основные средства;
  • Провести инвентаризацию
  • Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;

      Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать. Таким образом, бизнес становится объектом сделки, товаром со всеми рыночными атрибутами. Так как бизнес является системной деятельностью, то продаваться может как вся система (предприятие) в целом, так и отдельно ее структурные элементы. В последнем случае при проведении оценочной экспертизы (оценки бизнеса) определяется стоимость реализуемых активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

      Необходимо учитывать, что бизнес – это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени. Именно поэтому оценщик оценивает эффективность работы предприятия в течение продолжительного интервала времени, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентную среду в соответствующей отрасли деятельности компании.

      Следует иметь в виду, что инвестор (покупатель) при принятии решения о покупке бизнеса действует по принципу замещения. Покупатель сравнивает оцениваемую компанию с предприятиями-аналогами, стоимость акций которых известна из рыночных котировок. Если активы оцениваемого предприятия и прибыль от основной деятельности, на основании которых и определяется оценщиком рыночная стоимость предприятия, сопоставимы с аналогичными параметрами предприятий-аналогов, действующих в этом же секторе рынка, то вероятность покупки бизнеса высока.

      Оценщик бизнеса учитывает указанные все три составляющие для оцениваемого предприятия, проводя расчеты рыночной стоимости на основании общепризнанных методологических подходов: затратного, доходного и сравнительного, которые в совокупности и определяют наиболее вероятную стоимость предприятия как имущественного комплекса.

Для проведения оценки бизнеса (акций, долей в ООО) необходимы следующие документы:

  1. Базовые документы Общества:
  2. Свидетельство о государственной регистрации оцениваемого предприятия.
  3. Устав оцениваемого предприятия со всеми изменениями и дополнениями, действующими на дату оценки.
  4. Справка о структуре уставного капитала Общества (акционеры, владеющие более чем 5% акций – возможно предоставление выписки из реестра акционеров).
  5. Документы бухгалтерской отчетности Общества за последние пять лет, а также за все кварталы последнего отчетного  года:
  6. Бухгалтерский баланс (ф. №1);
  7. Отчет о прибылях и убытках (ф. №2);
  8. Заключение аудитора.
  9. Расшифровку отдельных статей баланса Общества на последнюю отчетную дату (если они являются существенными):
  10. Основные средства и начисление износа (амортизации), распределение основных средств по срокам амортизации;
  11. Нематериальные активы (перечислить авторские права, патенты и пр.);
  12. Финансовые вложения (перечислить паи, доли, акции, облигации других организаций с выделением дочерних и зависимых компаний);
  13. Товарно-материальные запасы;
  14. Дебиторская задолженность (с разбивкой по основаниям и контрагентам, а также с выделением просроченной задолженности);
  15. Кредиторская задолженность (с разбивкой по основаниям и контрагентам, а также с выделением просроченной задолженности).
  16. Документы по имуществу Общества:
  17. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права Общества на недвижимое имущество (включая документы на земельные участки).
  18. Техническая и проектно-сметная документация на объекты недвижимого имущества.
  19. Технические паспорта на имеющиеся машины и оборудование.
  20. Правоустанавливающие документы на объекты интеллектуальной собственности.
  21. Копии отдельных договоров, обязательства по которым составляют 10% и более дебиторской (кредиторской) задолженности Общества.
  22. Инвентарные карточки по отдельным объектам основных средств, чья балансовая стоимость превышает 5% суммарной стоимости основных средств Общества.
  23. Сведения об объектах социальной сферы на балансе предприятия.
  24. Информация и документы о деятельности Общества:
  25. Информация об истории Общества (когда было создано, его состав, осуществляемые виды деятельности, когда приватизировалось, основные этапы в развитии и т.д.).
  26. Организационная структура  Общества.
  27. Информация о номенклатуре и объемах реализуемой продукции (работ, услуг) в натуральном и стоимостном выражении за последние пять лет.
  28. Информация о действующих ценах на продукцию (работы, услуги) Общества.
  29. Информация о структуре себестоимости (по видам продукции, работ, услуг).
  30. Основные потребители и поставщики предприятия.
  31. Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи) на ближайшие 5 лет.
  32. Планируемые инвестиции в основные активы и прогноз производственных мощностей.
  33. Бизнес-план развития (если есть)

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества.

Оценка земли

      При определении рыночной стоимости земли объектом оценки стоимости земли является территория или поверхность земной коры с расположенным на ней почвенным слоем и растительностью. Объектом оценки стоимости земли могут быть нематериальные активы, дающие права на использование земельных участков, например, право застройки, земельные паи, доли и др.

Земля может оцениваться как:

  • объект недвижимости.
  • природный ресурс (природный объект);

      Земля как объект недвижимости представляет собой земельный участок или территорию с фиксированными границами, которая обладает рядом полезностей для конкретных людей (возможность получения дохода от использования земли, возможность проживания и т. д.). При этом может производиться оценка как застроенных, так и незастроенных земельных участков, в том числе сельскохозяйственных и лесных угодий, многолетних насаждений, прудового хозяйства, а так же оценка стоимости права аренды.

      Предметом оценки стоимости земли является не сама по себе земля, рассматриваемая как вещь, а ценность или стоимость правомочий вытекающих из  различных прав на нее, и дающих возможность получать определенные выгоды и полезности.

К наиболее распространённым показателям стоимости земли относятся:

  • рыночная стоимость земельных участков, находящихся в собственности (рыночная стоимость «полного» права собственности);
  • рыночная стоимость частичных прав пользования землёй, земельными участками, а также права арендодателя (собственника арендуемой земли), если эти права продаются (стоимость права долгосрочной и краткосрочной аренды, стоимость права застройки, стоимость права концессии и др.);
  • стоимость земли, рассчитанная на основе рыночной стоимости (залоговая стоимость, стоимость для налогообложения и др.);
  • инвестиционная стоимость;
  • стоимость земли при существующем использовании земельного участка;
  • стоимость земли в составе единого объекта недвижимости застроенного земельного участка;
  • стоимость земельной доли (пая), не выделенного в натуре;
  • стоимость сервитута;
  • нормативные показатели стоимости земли (выкупная цена земельных участков, кадастровая стоимость и т.д.), иные показатели.

Рыночная стоимость земли определяется:

  • для целей совершения сделок с земельными участками и правами на них;
  • для установления размера компенсации ущерба и убытков в случае реквизиции или изъятия земельного участка или ограничении прав его использование;
  • для установления размера компенсации при выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
  • для выделения стоимости земли в составе стоимости единого объекта недвижимости, оцениваемого для совершения сделки;
  • для внесения стоимости земельных активов в уставный капитал и постановки на баланс предприятия, и иных целей.

Основной особенностью определения рыночной стоимости земли является  то, что она рассчитывается исходя из наиболее эффективного, а не существующего или текущего использования земельного участка. При этом застроенный участок условно рассматривается как незастроенный.

Перечень документов для оценки стоимости земельного участка, земли:

  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых сборов и иных ограничений по использованию (если они есть).

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества

Оценка движимого имущества 

      Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

      Необходимость оценки стоимости движимого имущества (в дальнейшем - имущества) объясняется, прежде всего, изменениями рыночных цен с течением времени под воздействием ряда факторов: технического прогресса, конъюнктуры рынка, инфляции и т. д. Поэтому основным видом стоимости является рыночная стоимость.

      Цели или причины, вызывающие необходимость проведения независимой оценки, обычно регламентируются национальным законодательством. Наиболее часто встречающиеся случаи, соответствующие сложившейся международной практике оценочной деятельности включают в себя определение стоимости объектов оценки в целях:

  • приватизации или национализации;
  • передачи в доверительное управление;
  • передачи в аренду;
  • в качестве предмета залога;
  • в качестве вклада в уставные капиталы, фонды;
  • при купле-продаже или ином отчуждении объектов оценки;
  • переуступки долговых обязательств;
  • финансового планирования, финансирования и кредитования;
  • налогообложения;
  • страхования;
  • лизинга;
  • ликвидации предприятий. 


В зависимости от целей, мотивов и масштабов объектами оценки могут быть:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица;
  • право собственности или иные вещные права;
  • права требования, обязательства, долги;
  • работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав

При оценке офисной и компьютерной техники представлять следующие документы: 

  • наименование; 
  • марка (модель); 
  • конфигурация (марки составных частей) (в случае компьютеров): 
  • процессор; 
  • корпус; 
  • CD; DVD привод  
  • флоппи дисковод; 
  • клавиатура; 
  • жёсткий диск; 
  • материнская плата; 
  • память; 
  • монитор; 
  • мышь; 
  • акустическая система; 
  • видеокарта; 
  • звуковая карта; 
  • сетевая карта; 
  • год выпуска (для компьютера - по каждой составной части). 

При оценке мебели предоставляются следующие документы: 

  • наименование;
  • марка (модель);
  • страна-изготовитель;
  • фирма-изготовитель;
  • год выпуска;
  • основные технические характеристики:
  • размеры;
  • материал покрытия;
  • цвет.

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества

Оценка интеллектуальной собственности 

      В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом (Гражданский Кодекс РФ, часть 1, ст.138.), и другими законами, признается исключительное право (интеллектуальная собственность) гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполненных работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектами исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя".

      Наша специализация в области оценки стоимости прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС) - оценка стоимости прав на товарные знаки (ТЗ). В соответствии с Законом РФ от 23 сентября 1992 г. N 3520-I "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров, товарный знак и знак обслуживания (далее - товарный знак) - это обозначения, способные отличать соответственно товары и услуги одних юридических или физических лиц от однородных товаров и услуг (далее - товары) других юридических или физических лиц.

      Оценка товарного знака, торговой марки, фирменного наименования или иного отличительного признака товара или фирмы производится на основе анализа полного цикла производства и реализации товаров или услуг данной компании и предполагает определение рыночной стоимости оцениваемого объекта через определение значимости влияния данного отличительного признака на величину прибыли компании и объем реализации товаров и услуг.

Основные документы для оценки товарных знаков (ТЗ).

  • Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
  • Описание ОИС.
  • Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

  • Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости
  • в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
  • Источники получения доходов от использования ОИС.
  • Описание рынка ОИС. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
  • Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.

Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

  • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
  • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
  • Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
  • Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
  • Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
  • Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества

Определение рыночной стоимости машин, оборудования, транспортных средств 

      Оценка оборудования, как активов предприятия может быть особенно полезна и важна в следующих случаях:

  • при разработке схем финансовой аренды (лизинга);
  • при определении залоговой стоимости для получения кредита;
  • при определении страховой стоимости;
  • при формировании уставного капитала;
  • при постановке на баланс или продаже;
  • при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего оборудования.

      Рыночные цены постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов. Кроме того, они подвержены процессам инфляции и дефляции. Все эти факторы обусловливают необходимость периодической оценки имущества в текущих ценах.

      Потребность в оценке машин и оборудования возникает и в том случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот, и над ним совершаются те или иные хозяйственные операции. Машины и оборудование становятся объектами оценки в процессе различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

      Наш опыт оценки оборудования показывает исключительно важную роль специализации оценщиков по объектам оцениваемого оборудования. Поэтому, наши специалисты имеют  не только достаточную финансово-экономическую и специальную оценочную подготовку, но и необходимые инженерные знания в рассматриваемой области, т.е. в области конструкций и устройств машин, технологии производства и правил их эксплуатации.

Высокий уровень профессиональной подготовки наших специалистов позволяет гарантировать точность и объективность проводимой оценки.

Перечень необходимых документов и информации:

  1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
  2. Завод (фирма) - изготовитель.
  3. Год выпуска.
  4. Технические характеристики объекта (согласно технической документации).
  5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
  6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Средний срок выполнения заказа по оценке оборудования может составлять (в зависимости от степени сложности технологического оборудования и от числа позиций) от трех дней до месяца.

На предварительном этапе оценки оборудования перечень необходимых сведений может быть уточнен.

Оценка оборудования - это очень многообразный вид оценочной деятельности, включающий в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов.

Оценка транспортных средств производится для целей:

Определения рыночной стоимости автотранспорта:

  1. юридическим лицам:
    • для целей продажи;
    • страхование имущества предприятия (автотранспорт входит состав имущества предприятия);
    • внесение в уставный капитал;
    • для залога при получении кредита и т.д.
    • в целях списания (утилизации)
  2. физическим лицам:
  • для целей раздела имущества в суде;
  • для вступления в наследство (для нотариуса);
  • для залога при получении кредита и т.д.

Определения стоимости восстановительного ремонта автотранспорта, т.е. определяется сумма расходов на восстановление поврежденного транспортного средства.

      Результатом проведения оценки будет являться отчет, выполненный в письменной форме, соответствующий установленным требованиям. В отчете указывается дата его составления, порядковый номер, адрес нашей оценочной организации, цели и задачи проведения оценки, дата, на которую определяется рыночная стоимость автотранспортного средства или размер стоимости восстановительного ремонта. К отчету прилагаются фотографии транспортного средства, копия лицензии, копия страхового полиса о страховании гражданской ответственности оценщика, акт осмотра (для поврежденного ТС). Отчет подписывается оценщиком, руководителем организации  и заверяется её печатью.

Список документов необходимых для проведения оценки транспортного средства.

  • Копия свидетельства о регистрации ТС (тех. паспорт);
  • Копия доверенности на право распоряжения ТС (при необходимости).
  • Копия справки ГИБДД о происшествии (при определении стоимости восстановительного ремонта);

      Необходимость проведения данного вида оценки возникает при обращении в страховую компанию для возмещения ущерба, а также при представлении иска потерпевшей стороной с целью возмещения ущерба в судебном порядке. Для удобства клиентов мы проводим осмотр объектов с выездом специалиста компании на место нахождения транспортного средства.

Порядок работы по оценке ущерба от ДТП выглядит следующим образом:

    • Вы связываетесь с нами по телефону или приезжаете к нам в офис;
    • Мы договариваемся о времени и месте осмотра (с учетом уведомления Вами заинтересованной стороны);
    • Вы заполняете заявление и договор на проведение оценки и представляете нам необходимые документы для проведения оценки;
    • В назначенное время специалист проводит осмотр и составляет акт;
    • Не позднее 5 дней, с даты подписания договора Вы сможете получить комплект документов по результатам оценки, в том числе "Заключение по оценке

ВНИМАНИЕ: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оцениваемого имущества.

ООО «ОРК «Средняя Волга»

   

Разработка сайта 2009-2017    

Пишите нам:

html counter счетчик посетителей сайта